PHỦ TIN LÀ GÌ? PHỦ TIN NHƯ THẾ NÀO CHO HIỆU QUẢ?

Ngày đăng: 30/05/2025 09:10 AM

Tìm hiểu cách phủ tin bất động sản hiệu quả: từ viết nội dung, chọn website, vị trí, giá, up tin đến phủ đa nền tảng và công cụ hỗ trợ cho môi giới!

Trong lĩnh vực bất động sản, “phủ tin” là một khái niệm quen thuộc với nhiều anh/chị môi giới. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được cách phủ tin hiệu quả và tối ưu chi phí. Bài viết này sẽ tổng hợp những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình phủ tin.

1. Phủ tin là gì?

Phủ tin là hành động đăng tải tin rao bán bất động sản lên nhiều nền tảng, nhiều kênh khác nhau với mục đích tăng độ phủ sóng, giúp tin đăng tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Nghe thì đơn giản, nhưng để phủ tin đúng – đủ – hiệu quả lại là cả một chiến lược.

2. Làm sao để phủ tin hiệu quả?

a) Nội dung đăng tin

Nội dung là yếu tố then chốt khiến khách hàng quyết định có nhấp vào tin và gọi cho bạn hay không.

Hãy đặt mình vào vị trí người mua để nhìn nhận sản phẩm và viết bài.
Tập trung khai thác ưu điểm nổi bật của sản phẩm: vị trí, công năng, pháp lý, tiềm năng sinh lời...
Xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu để viết nội dung phù hợp.
Nên có nhiều phiên bản nội dung khác nhau để đăng chéo trên các nền tảng, tránh trùng lặp và tăng hiệu quả SEO.

b) Số lượng website đăng tin

Số lượng càng nhiều, độ phủ càng rộng:

Ưu tiên các website rao vặt uy tín trong ngành BĐS như Batdongsan.com.vn, Chotot, Alonhadat, Nhadat247...
Khi phủ rộng, Google sẽ index nhiều tin hơn, giúp khách hàng dễ tìm thấy bạn hơn khi tìm kiếm từ khóa liên quan.

c) Vị trí đăng tin

Khách hàng thường tìm theo khu vực cụ thể, do đó cần đăng đúng vị trí tài sản.
Ngoài ra, phủ rộng các khu vực lân cận cũng giúp mở rộng tệp khách hàng.
Ví dụ: nếu bán nhà ở đường A, nên đăng thêm ở các đường B, C lân cận để tiếp cận khách tìm khu vực lân cận.

d) Khoảng giá đăng tin

Giá là yếu tố lọc khách hàng mạnh nhất.
Nên xác định phân khúc tài chính của sản phẩm (dưới 2 tỷ, 2–4 tỷ, 4–7 tỷ...) để chọn khung giá phù hợp khi đăng.
Đăng nhiều mức giá khác nhau để phủ được nhiều nhóm khách hàng hơn.

e) Up tin thường xuyên

Tin đăng để lâu sẽ trôi xuống cuối trang, giảm đáng kể lượt tiếp cận.
Cần up tin lên top định kỳ, nhất là trong khung giờ cao điểm tìm kiếm (sáng 9h–11h, tối 19h–21h).

f) Phủ đa nền tảng

Ngoài website, hãy tận dụng nhiều kênh mạng xã hội và diễn đàn:

Facebook cá nhân, nhóm BĐS, Marketplace
YouTube, TikTok (video review nhà đất)
Forum, blog cá nhân hoặc kênh cộng đồng
Zalo OA, Zalo cá nhân...

Mỗi nền tảng là một nguồn khách khác nhau. Phủ càng đa dạng, cơ hội càng cao!

3. Cần có công cụ hỗ trợ

Để phủ tin hiệu quả và tiết kiệm thời gian, việc sử dụng phần mềm hỗ trợ là giải pháp không thể thiếu.

Phần mềm đăng tin bất động sản lên hàng loạt website tự động.
Phần mềm Vshorts – đăng bài, seeding, nuôi tài khoản, up bài Facebook, TikTok, YouTube... hoàn toàn tự động.
- - Đăng bài tự động lên Facebook, TikTok, YouTube Shorts, Instagram...
  - Viết nội dung hấp dẫn bằng AI Gemini
  - Tự động seeding – Nuôi tương tác thật
  - Quản lý nhiều tài khoản, hạn chế checkpoint
  - Lên lịch đăng – Tiết kiệm 90% thời gian