Cách Đăng Tin, Up Tin, Phủ Tin và treo tin VIP trong lĩnh vực bất động sản

Ngày đăng: 27/04/2024 04:01 PM

Dành riêng cho môi giới bất động sản chuyên nghiệp! Hướng dẫn chi tiết cách đăng tin, phủ tin, up tin, treo tin VIP để tiếp cận khách hàng tiềm năng hiệu quả nhất. Mẹo tiết kiệm chi phí, chọn nền tảng đăng tin phù hợp. Áp dụng ngay để tăng doanh số!

ĐĂNG TIN, PHỦ TIN, UP TIN VÀ TREO TIN VIP

Ngoài việc có trong kho hàng của mình những căn nhà tốt nhất phù hợp với thị trường, việc quan trọng không kém là có nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào. Bất kể bạn là ai, có là chuyên gia, tiến sỹ, thạc sỹ, cử nhân chuyên ngành Môi giới Bất động sản thì để thành công như một nhà Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần phải học cách tìm kiếm khách hàng tiềm năng hiệu quả, không thể có chuyện ngồi chơi xơi nước mà thiên hạ sẽ tìm đến bạn.

HƯỚNG DẪN ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ

Đăng tin đúng cách giúp bạn thu hút nhiều khách hàng hơn, tạo nguồn data dồi dào và tăng cơ hội chốt giao dịch.

LỢI ÍCH CỦA ĐĂNG TIN THƯỜNG XUYÊN

Đăng tin đều đặn giúp bạn:

Tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Có sẵn data khách để ráp với những căn nhà cần bán.
Không bị phụ thuộc vào nhu cầu khách mà chủ động bán hàng.
Tối ưu hóa thời gian tìm kiếm khách thay vì chạy theo từng yêu cầu riêng lẻ.

Nguyên tắc quan trọng:

Khách đã thích: Dù bạn có phân tích điểm chưa tốt, họ vẫn muốn mua.
Khách không thích: Dù bạn có thuyết phục thế nào, cũng khó thay đổi quyết định.

Do đó: Hãy tập trung tìm đúng khách phù hợp với căn nhà, thay vì cố gắng thay đổi suy nghĩ của khách.

CÁCH ĐĂNG TIN HIỆU QUẢ

Quy tắc đăng tin:

Mỗi số điện thoại chỉ đăng tin tại 1 quận và 1 khoảng giá nhất định để tránh bị đánh dấu spam.
Đăng tin trên mọi thiết bị có thể: Laptop, smartphone, ngay cả khi di chuyển.
Xóa/ẩn các tin không hiệu quả, tin cũ để tránh loãng nội dung.
Sử dụng phần mềm hỗ trợ đăng tin tự động (VBDSP, Vshorts…) để tiết kiệm thời gian.

HƯỚNG DẪN CHUẨN BỊ NỘI DUNG PHỦ TIN BĐS HIỆU QUẢ

Phủ tin BĐS không chỉ là đăng tin nhiều, mà quan trọng là nội dung phải hấp dẫn, đa dạng, không trùng lặp để thu hút nhiều khách hàng. Để làm được điều này, bạn cần chuẩn bị tiêu đề, nội dung mô tả, hình ảnh và thông tin liên hệ thật chuyên nghiệp.

CHUẨN BỊ 10 TIÊU ĐỀ KHÁC NHAU

Tiêu đề phải ngắn gọn, hấp dẫn, có chứa từ khóa phổ biến (VD: "bán gấp", "nhà đẹp", "giá rẻ", "chính chủ", "mặt tiền", "sổ hồng riêng", "hẻm xe hơi").

Ví dụ 10 tiêu đề khác nhau cho cùng một căn nhà:

Chính chủ bán gấp nhà HXH trung tâm Q1, chỉ 5 tỷ, sổ riêng.
Cơ hội đầu tư! Nhà đẹp, 4 tầng, hẻm 6m, giá chỉ 6 tỷ.
Nhà mới xây 2023, full nội thất, SHR, giá tốt nhất khu vực.
Bán nhà phố trung tâm, tiện kinh doanh, khu dân trí cao.
Nhà đẹp, giá rẻ hơn thị trường 200 triệu, sổ hồng công chứng ngay.
Nhà HXH, gần trường học, chợ, công viên, khu an ninh, giá tốt.
Nhà phố sổ riêng, diện tích lớn, giá rẻ nhất khu vực, thương lượng.
Nhà chính chủ, pháp lý chuẩn, hỗ trợ vay bank, chỉ 10% nhận nhà.
Bán nhà mặt tiền, tiện KD, VP, cho thuê thu nhập 20tr/tháng.
Nhà trung tâm Q10, 4PN, full NT, chỉ 6.5 tỷ, liên hệ ngay!

CHUẨN BỊ 10 NỘI DUNG KHÁC NHAU

Mỗi nội dung cần có các yếu tố quan trọng:

Vị trí: Trung tâm hay ngoại ô? Gần trường học, chợ, siêu thị, công viên?
Diện tích, kết cấu: Bao nhiêu tầng, phòng ngủ, phòng vệ sinh?
Giá bán: Có thương lượng không? Hỗ trợ vay ngân hàng?
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay?
Điểm nổi bật: Nhà mới xây, nội thất đẹp, kinh doanh tốt?

Ví dụ 10 nội dung mô tả khác nhau:

Cần bán gấp nhà hẻm xe hơi trung tâm Quận 1, diện tích 4x12m, 1 trệt 3 lầu, 4PN, 5WC, nhà đẹp vào ở ngay. Sổ hồng riêng, công chứng ngay. Giá chỉ 5 tỷ, thương lượng cho khách thiện chí.
Bán nhà phố trung tâm Q10, hẻm xe hơi 6m, khu dân trí cao. Nhà 4 tầng, thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp. Giá tốt 6 tỷ, hỗ trợ vay ngân hàng.
Nhà đẹp, full nội thất, khu dân trí cao, gần chợ, trường học, công viên. Diện tích 50m², 1 trệt 2 lầu, 3PN. Giá 5.5 tỷ, sổ hồng riêng.
Chủ cần bán gấp nhà hẻm 8m, ô tô vào tận nhà, diện tích 5x14m, 3 tầng, sổ riêng, giá rẻ hơn thị trường 300 triệu. Liên hệ ngay để được giá tốt.
Cần bán nhà phố, hẻm xe tải 8m, khu an ninh. Nhà thiết kế hiện đại, 4PN, 5WC, sân thượng rộng. Giá 6.2 tỷ, thương lượng chính chủ.
Bán nhà HXH, gần trường học, chợ, bệnh viện, thuận tiện kinh doanh, cho thuê hoặc ở. Nhà mới đẹp, full nội thất, giá cực tốt chỉ 5.8 tỷ.
Căn nhà đẹp nhất khu vực, giá tốt nhất thị trường, sổ hồng riêng, công chứng ngay. Diện tích 4x16m, nhà 1 trệt 2 lầu, giá chỉ 5 tỷ.
Nhà phố chính chủ, SHR, pháp lý chuẩn, diện tích 45m², 2PN, 3WC, full nội thất. Chỉ 4.9 tỷ, hỗ trợ vay 70%.
Nhà mặt tiền, tiện kinh doanh, mở văn phòng, spa. Diện tích rộng 5x18m, giá chỉ 8.5 tỷ, đầu tư sinh lời ngay.
Chính chủ cần bán nhanh nhà Q10, hẻm xe hơi, 4PN, nội thất đẹp, gần trung tâm. Giá cực tốt 6 tỷ, thương lượng.

CHUẨN BỊ HÌNH ẢNH

Ảnh càng đẹp, khách càng dễ ấn tượng. Hãy:

Chụp ảnh từ nhiều góc độ: Mặt tiền, phòng khách, phòng ngủ, WC, sân thượng.
Dùng ánh sáng tốt, tránh hình mờ, tối, bị rung.
Chỉnh sửa ảnh nhẹ nhàng (tăng độ sáng, sắc nét nhưng không bóp méo thực tế).
Đặt logo, số điện thoại lên ảnh để tránh bị copy.
Dùng app tạo ảnh phối cảnh nội thất (nếu nhà đang thô).

THÔNG TIN LIÊN HỆ RÕ RÀNG

Không để khách mất thời gian tìm số điện thoại.

Ghi rõ số điện thoại, Zalo (nếu cần thì ghi luôn link Facebook, TikTok).
Dùng câu CTA (Call To Action) mạnh mẽ:

Gọi ngay: 090x.xxx.xxx để xem nhà ngay hôm nay!
Inbox/Zalo: 090x.xxx.xxx để nhận thông tin chi tiết.
Nhà HOT, liên hệ ngay để không bỏ lỡ!

LẬP KẾ HOẠCH ĐĂNG TIN PHỦ RỘNG

Lịch đăng tin trong 10 ngày để phủ thị trường:

Ngày 1: Tiêu đề 1 + Nội dung 1-10 (10 tin)
Ngày 2: Tiêu đề 2 + Nội dung 1-10 (10 tin)
…
Ngày 10: Tiêu đề 10 + Nội dung 1-10 (10 tin)

Tổng cộng 100 tin đăng không trùng lặp, đảm bảo phủ sóng rộng rãi.
Đăng lên 50 trang bds uy tín, tổng cộng ta có 5.000 tin.

DÙNG PHẦN MỀM HỖ TRỢ ĐĂNG TIN NHANH

Để tiết kiệm thời gian, bạn có thể dùng:

Phần mềm đăng tin tự động: VBDSP, Vshorts
Quản lý tin đăng dễ dàng, xoá bớt tin không hiệu quả.

TÓM LẠI

Chuẩn bị 10 tiêu đề + 10 nội dung để tạo 100 tin đăng không trùng lặp.
Ảnh phải đẹp, rõ ràng, có logo hoặc số điện thoại.
Đăng tin đúng lịch, xoá bớt tin cũ, cập nhật tin mới liên tục.
Dùng phần mềm hỗ trợ để tiết kiệm thời gian.

HƯỚNG DẪN UP TIN HIỆU QUẢ ĐỂ TĂNG LƯỢT TIẾP CẬN

Up tin (đẩy tin) giúp tin đăng của bạn luôn xuất hiện trên đầu trang, tiếp cận nhiều khách hàng hơn và tăng tỷ lệ chốt đơn.

THỜI GIAN UP TIN HIỆU QUẢ

Thời gian up tin quan trọng vì ảnh hưởng đến lượt tiếp cận của khách hàng.

Khung giờ vàng để up tin:
- Sáng sớm (5h00 – 6h00) Thời điểm khách hàng đầu tiên truy cập vào trang web. Tin của bạn sẽ hiển thị đầu trang ngay khi họ tìm kiếm.
- Buổi trưa (11h00 – 13h00) Dân văn phòng, người đi làm thường tranh thủ giờ nghỉ để xem nhà. Nhiều người có thời gian rảnh để liên hệ ngay.
- Buổi tối (19h00 – 22h00) Đây là khung giờ nhiều khách tiềm năng lướt web tìm nhà nhất. Lượng truy cập cao, dễ chốt deal.
- Cuối tuần (Thứ 7, Chủ Nhật) Nhiều khách có thời gian tìm hiểu và đi xem nhà trực tiếp. Nên up tin nhiều hơn vào 2 ngày này để tiếp cận tối đa.

CÁCH UP TIN TRÊN CÁC TRANG WEB MIỄN PHÍ

Lợi dụng tối đa tính năng up tin miễn phí để tiết kiệm chi phí.
Các website BĐS cho phép up tin miễn phí: 123nhadatviet, i-nhadat.i-batdongsan, Alonhadat, Mogi, Nhà Đất 24h… Facebook Marketplace, Group BĐS (chia sẻ tin đăng vào nhiều nhóm khác nhau).
Cách tận dụng up tin miễn phí hiệu quả: Kiểm tra tần suất mỗi trang cho phép up miễn phí bao lâu một lần. Đặt nhắc nhở để up tin thủ công nếu có thời gian.
Dùng phần mềm hỗ trợ up tin tự động như VBDSP, vshorts để hẹn giờ up liên tục.
Mẹo: Nếu có nhiều số điện thoại, hãy dùng nhiều tài khoản khác nhau để đăng tin trên nhiều quận/huyện khác nhau.

UP TIN TRÊN CÁC WEBSITE CÓ PHÍ

Các trang web có phí thường cho phép mua lượt up để tin luôn hiển thị đầu trang.

Cách đánh giá và lên kế hoạch up tin có phí:

Xác định ngân sách: Bạn có bao nhiêu tiền để chi cho up tin mỗi tháng?
Chọn trang web hiệu quả: Batdongsan, Chợ Tốt, Mogi,alonhadat… có đáng để đầu tư không?
Mua gói up tin hợp lý: Chọn gói up phù hợp với mức độ cạnh tranh của khu vực.
Lên lịch up tin: Hẹn giờ up vào các khung giờ vàng để đạt hiệu quả tối đa.
Mẹo tiết kiệm chi phí: Nếu có ngân sách hạn chế, hãy chọn up tin vào khung giờ ít cạnh tranh để đạt hiệu quả cao hơn. Tận dụng tin VIP/Highlight thay vì chỉ up tin thường, giúp tin nổi bật hơn.

KẾT LUẬN

Up tin đúng giờ giúp tiếp cận khách hàng tốt hơn.
Tận dụng tối đa các nền tảng miễn phí để tiết kiệm chi phí.
Lên kế hoạch và chọn gói up tin có phí phù hợp với ngân sách.
Dùng phần mềm hỗ trợ để up tin tự động, không mất nhiều thời gian.

Bạn đang sử dụng nền tảng nào để up tin? Nếu cần mình có thể giúp bạn lên kế hoạch up tin chi tiết hơn!

HƯỚNG DẪN TREO TIN VIP HIỆU QUẢ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Treo tin VIP giúp tin đăng của bạn hiển thị nổi bật trên các trang web, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn so với tin thường.

KHI NÀO CẦN TREO TIN VIP?

Chỉ treo tin VIP khi có căn nhà ngon để tăng hiệu suất chốt đơn.

Nhà ngon là gì? Nhà có giá tốt hơn thị trường, chủ giảm giá sâu => Dễ chốt khách. Nhà có tiềm năng đầu tư cao, dễ hút khách đầu tư. Nhà thuộc khu vực hot, có nhiều người quan tâm mua. Nhà cần bán gấp, chủ nhà có áp lực tài chính => Cần bán nhanh.
Nếu phát hiện nhà ngon, cần: Chạy khảo sát ngay để đánh giá. Treo tin VIP trên các nền tảng lớn. Kết hợp với chiến lược up tin để giữ tin luôn nổi bật.

CÁCH TREO TIN VIP HIỆU QUẢ

Chọn nền tảng phù hợp:

Batdongsan.com.vn: Treo tin 30.000đ/10 ngày.
Chợ Tốt: Up tin/đẩy tin 15.000đ/ngày.
Alonhadat: Treo tin VIP5 giá 10.000đ/ngày.
Muaban.net: Treo tin VIP3 giá 15.000đ/ngày.
Mogi.vn: Up tin 5.000đ/ngày.

KẾT LUẬN

Treo tin VIP giúp tiếp cận khách hàng nhanh hơn, nhưng cần sử dụng đúng cách để tối ưu chi phí.
Kết hợp treo tin + up tin định kỳ để giữ vị trí hiển thị tốt nhất.
Dùng công cụ tự động như VBDS để tiết kiệm thời gian và tối đa hóa hiệu suất.

Bạn đang dùng nền tảng nào để treo tin?

Tham gia nhóm Zalo để cập nhật kinh nghiệm đăng tin & up tin:
Tham gia ngay

Tải phần mềm đăng tin BĐS miễn phí:
Tải ngay